Họp báo giới thiệu triển lãm Vietbuild 2012.

Tại buổi họp báo giới thiệu triển lãm chiều 21/3, đại diện ban tổ chức cho biết, sẽ có 450 doanh nghiệp (hơn 1.350 gian hàng) trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất tham gia giới thiệu các dự án, sản phẩm, công nghệ mới nhất của doanh nghiệp sản xuất và nhập khẩu.

Trong số các doanh nghiệp tham gia, có 75 doanh nghiệp đến từ 19 quốc gia như Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Thái Lan, Pháp, Đức… còn lại là doanh nghiệp trong nước và liên doanh.

Ngoài việc quảng bá, giới thiệu các sản phẩm, vật liệu tiên tiến, mới nhất trong ngành xây dựng, lần đầu tiên công nghệ quản lý bãi đỗ xe hiện đại cũng sẽ được một số doanh nghiệp giới thiệu tại triển lãm lần này. Đây cũng là dịp để các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản tìm kiếm đối tác, trao đổi làm ăn với các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Trong thời gian diễn ra triển lãm sẽ có các hoạt động chuyên môn diễn ra song song như hội thảo chuyên đề về vật liệu xây dựng, công nghệ đầu tư xây dựng dự án bất động sản, công nghệ thân thiện môi trường…

Triển lãm do Bộ Xây dựng phối hợp với Công ty Triển lãm Quốc tế Vietbuild và Công ty Hội chợ triển lãm Quốc tế AFC phối hợp tổ chức.

Vneconomy.vn

-Sau đó bạn chọn danh mục để đăng tin quảng cáo:

-Sau đó điền đầy đủ thông tin vào các mục,chú các mục bắt buộc có dấu ”*” :

-Click tiếp tục:

-Nếu chắc chắn về tin đăng của mình, click “Tiến hành” để đăng quảng cáo:

-Và bạn có thể vào danh mục đăng tin để xem tin quảng cáo của mình:

- Video hướng dẫn các thao tác trên:

Chúc các bạn thành công!

Chúc các bạn thành công!

+ Và trong bản tin của bạn sẽ có bản đồ chỉ dẫn:

- Video hướng dẫn:

Chúc các bạn thành công!

-Sau đó bạn hãy điền chính xác địa chỉ email vào ô trống:

-Vào địa chỉ email vừa nhập như trên để nhận link phục hồi mật khẩu:

-Click vào link để tiếp tục, sau đó nhập mật khẩu mới vào 2 ô bên dưới:

-Bây giờ bạn có thể đăng nhập bằng mật khẩu mới.
- Video hướng dẫn các thao tác trên:

Chúc các bạn thành công!

- Sau đó bạn điền đầy đủ theo hướng dẫn:

-Nếu quá trình đăng ký của bạn thành công thì bạn sẽ vào trong site:

-Tiếp theo bạn cần phải vào Email đăng ký để xác nhận quá trình đăng ký thành công:

- Video hướng dẫn các bước thực hiện:

Chúc các bạn thành công!

Theo Bộ Xây dựng, sau khi thống nhất với ý kiến của các bộ, ngành về chủ trương mua 100 căn hộ làm nhà ở công vụ, cơ quan này đề nghị UBND thành phố Hà Nội sớm ban hành quyết định chính thức về việc dành toàn bộ nhà chung cư CT7 khu đô thị mới Mỹ Đình – Mễ Trì để bán cho Chính phủ làm nhà ở công vụ.

Cùng với đó, thành phố cũng sớm quyết định chính thức về việc dành toàn bộ quỹ nhà ở của thành phố được xây dựng trên quỹ đất 20% tại dự án nhà ở CT1- CT2 (Green Park Tower) khu đô thị mới Yên Hòa – Hà Nội để bán cho Chính phủ làm nhà ở công vụ.

Cùng với kiến nghị gửi UBND Hà Nội, Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Constrexim (chủ đầu tư tòa nhà Green Park Tower) nghiên cứu, điều chỉnh cơ cấu các căn hộ  để đảm bảo có khoảng 30 căn hộ có diện tích mỗi căn từ khoảng 120 m2 đến khoảng 150 m2; bố trí, lắp đặt đồng bộ các trang thiết bị nội thất bên trong toàn bộ các căn hộ.

Công ty cũng sớm đề xuất giá bán căn hộ tại dự án nhà chung cư CT1- CT2 kèm theo hồ sơ, tài liệu tính giá (giá bán căn hộ tính trên m2 sử dụng, bao gồm thuế VAT 10%, kinh phí bảo trì 2% tính trên giá bán các căn hộ) và chi phí mua sắm, lắp đặt các trang thiết bị nội thất nêu trên.

Trước đó, vào đầu tháng 1/2012 vừa qua, Thủ tướng cũng đã có văn bản chấp thuận đề xuất của Bộ Xây dựng về việc mua 100 căn hộ để làm nhà ở công vụ tại Hà Nội và Tp.HCM.

Vneconomy

Số căn hộ dự kiến chào bán mới tại Hà Nội trong năm 2012 lên tới 22.000 căn.

Nhận định này được củng cố bởi các dẫn chứng cho thấy số căn chung cư còn tồn đọng tại Hà Nội từ năm 2011 vào khoảng 16.500 căn, trong khi số căn dự kiến chào bán mới trong năm 2012 lên tới 22.000 căn. Như vậy, tổng số căn hộ được chào bán trong năm nay là 38.500 căn. Với số lượng này, phải mất 3 năm thị trường mới hấp thụ nổi.

Ông Marc Townsend phân tích: thực tế cho thấy trong năm 2011, doanh số bán hàng một số dòng ô tô tăng mạnh so với năm 2010, chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để chi tiêu. Song trước tình hình thị trường bất động sản trầm lắng hiện nay, mọi người lại chỉ đứng ngoài theo dõi khiến thị trường này vẫn khan hiếm dòng tiền.

Ngoài ra, giá vàng đang ở mức kỷ lục, chỉ khi nào giá vàng có dấu hiệu sụt giảm thì mọi người sẽ lại chuyển lợi nhuận từ kênh đầu tư vàng sang đầu tư bất động sản. Mặc dù bất động sản vẫn được coi là một kênh đầu tư hấp dẫn nhưng các nhà đầu tư cũng ngày càng thận trọng hơn khi đầu tư vào lĩnh vực này.

Tỷ lệ bán căn hộ thành công tại Hà Nội trong 2011 giảm đáng kể so với các năm trước (45% so với 80-100%). Trong năm nay, phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng với giá dưới 21 triệu đồng/m2, hướng đến tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất.

Song nhìn chung, thị trường nhà ở còn khó khăn, giá bán sẽ tiếp tục giảm. Các dự án đã chào bán sẽ nỗ lực thu hồi vốn càng sớm càng tốt. Nhiều chủ đầu tư sẽ giảm lợi nhuận kỳ vọng khoảng 15-20% bằng cách giảm giá bán trực tiếp trên sản phẩm. Bên cạnh đó, nhà đất tại các dự án cộng đồng dân cư khép kín riêng biệt và các dự án căn hộ hạng sang trong trung tâm thành phố vẫn bán tốt.

Mặc dù Việt Nam được đánh giá là điểm đến ưa thích thứ 11 của các công ty đa quốc gia luân chuyển nhân sự vào năm 2013, nhu cầu thuê căn hộ của các công ty này sẽ vẫn rất cao trong vòng 3 năm tới, nhưng do thị trường căn hộ bán tiếp tục khó khăn nên lĩnh vực căn hộ dịch vụ cho thuê cũng sẽ gặp khó trong năm 2012.

Năm 2011, nguồn cung phân khúc này đạt 2.400 căn, đến năm nay sẽ là 3.000 căn. Với khu vực phía Tây, công suất cho thuê chỉ đạt dưới 50% do nguồn cung lớn bổ sung.

Về mảng thị trường mặt bằng bán lẻ, ông Townsend lưu ý rằng các trung tâm thương mại tại Hà Nội sẽ ngày càng có sự phân hóa về vị trí dù khu vực trung tâm thành phố dự kiến không có trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động. Việc Tràng Tiền Plaza mở cửa trở lại sẽ làm thay đổi diện mạo mặt bằng bán lẻ tại vị trí đẹp nhất trung tâm thành phố, kết nối với khu vực tập trung các thương hiệu hạng sang tại sảnh bán lẻ của khách sạn Metropole, xuống đến trung tâm thương mại Viencom Center.

Trong khi đó, các trung tâm thương mại tại các vị trí ngoài trung tâm, đặc biệt là những dự án mới sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ hơn để giành khách thuê. Khách thuê nhỏ sẽ không tích cực mở rộng quy mô, thậm chí còn có kế hoạch thu hẹp lại, cộng với nguồn cung lớn tiếp tục được bổ sung trong năm 2012 sẽ khiến phân khúc mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội cạnh tranh gay gắt hơn và làm tăng diện tích trống.

Tương tự, thị trường văn phòng trong năm 2012 cũng sẽ chứng kiến tỷ lệ diện tích trống lớn. Phần lớn nguồn cung mới đến từ khu vực phía Tây. Trong năm 2011, thị trường này đã đón nhận 128.000 m2 diện tích mới từ khu vực này, khiến tỷ lệ trống tăng lên mức kỷ lục 48% tại khu vực phía tây và 27% trên toàn thị trường.

Để lấp đầy diện tích trống lớn và khoảng diện tích 200.000 m2 tiếp tục bổ sung trong năm 2012 từ khu vực phía Tây, giá thuê văn phòng dự báo sẽ giảm hơn nữa để thuyết phục khách hàng thay đổi và mở rộng văn phòng. Năm 2012, thị trường sẽ tiếp tục thuộc về khách thuê.

Với lĩnh vực khách sạn, trong năm 2011, tổng cung khách sạn 4-5 sao tại Hà Nội đạt 5.530 phòng nhưng công suất chỉ đạt 51-55%, sang năm 2012-2013, tổng cung sẽ tăng lên thành 6.594 phòng. Với nguồn cung này, tỷ lệ trống khách sạn cũng lớn. Các nhà quản lý khách sạn trong nước sẽ tiếp tục có nhiều động thái trong hoạt động mua bán, sáp nhập, trong khi các nhà quản lý quốc tế vẫn giữ mối quan tâm lâu dài đến thị trường Hà Nội.

Ông Townsend nhấn mạnh: “12 tháng qua, chúng ta đã chứng kiến hoạt động M&A gia tăng tại Việt Nam, với một số giao dịch đáng chú ý có sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài. Chúng tôi tin rằng những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động M&A hơn nữa trong một vài năm tới, trong đó có năm 2012. Thêm vào đó, lần đầu tiên trên thị trường xuất hiện các thương vụ mua bán tài sản do chủ đầu tư gặp khó khăn về thanh khoản. Với những ai đã bỏ tiền đầu tư thì mức giá hiện nay được coi là quá thấp, còn đối với những nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường thì đây lại là cơ hội để mua tại mức giá thực. Chúng tôi tin rằng tất cả những yếu tố này sẽ giúp thúc đẩy lượng vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2012”.

Vneconomy

Bộ Xây dựng đề xuất hình thành song song 2 mô hình tiết kiệm nhà ở tại Việt Nam

Hiện cũng chưa có một hình thức ngân hàng tiết kiệm nhà ở riêng biệt nên hoạt động cho vay để phát triển nhà ở cũng được áp dụng chung giống như các đối tượng kinh doanh khác. Điều này khiến việc phát triển nhà ở rất khó khăn về vốn.

Trên cơ sở đánh giá thực trạng và nhu cầu tài chính nhà ở tại Việt Nam, kết hợp với việc nghiên cứu, phân tích các hình thức tiết kiệm nhà ở tại một số nước, Bộ Xây dựng đang xây dựng đề án quỹ tiết kiệm nhà ở, trong đó đề xuất hình thành song song 2 mô hình tiết kiệm nhà ở tại Việt Nam.

Mô hình thứ nhất là quỹ tiết kiệm nhà ở chuyên phục vụ cho người có thu nhập thấp vay mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc cho doanh nghiệp vay đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân và đầu tư phát triển nhà ở xã hội với tên gọi quỹ phát triển và tiết kiệm nhà ở.

Nguồn vốn cho quỹ này được huy động từ nguồn vốn hiện có của quỹ phát triển nhà ở (tối thiểu bằng 10% tiền sử dụng đất thu được từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới; ngân sách địa phương hỗ trợ hàng năm; tiền huy động từ các nguồn hợp pháp khác); nguồn đóng tiết kiệm và trả nợ của các đối tượng có nhu cầu tham gia đóng vào quỹ; nguồn vốn từ ngân sách trung ương cấp một lần ban đầu cho quỹ; 30% lợi nhuận thu được từ phát hành xổ số kiến thiết hoặc phát hành xổ số nhà ở; nguồn vốn từ việc phát hành trái phiếu nhà ở bắt buộc đối với các đối tượng tham gia một số hoạt động liên quan đến bất động sản… và vốn vay từ quỹ bảo hiểm xã hội.

Hình thức tham gia quỹ là tự nguyện, không bắt buộc, tiền đóng góp hàng tháng không tính theo tỷ lệ tiền lương mà tính theo nhu cầu của khoản vay dự kiến. Quỹ sẽ cho các đối tượng tham gia chương trình tiết kiệm nhà ở vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội khi đã đóng tiền vào quỹ tối thiểu bằng khoảng 30% giá trị của nhà ở cần mua, thuê mua và đã tham gia đóng quỹ tối thiểu từ 5 năm trở lên. Lãi suất huy động bằng khoảng 1/2 lãi suất vay thương mại.
Người vay phải trả đều hàng tháng trong thời hạn tối thiểu là 15 năm, tính từ ngày được vay thêm để mua nhà ở xã hội. Quỹ cũng sẽ thực hiện cho vay đối với các doanh  nghiệp có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; số tiền cho vay tối đa bằng 70% tổng vốn đầu tư xây lắp và tiền thiết bị của dự án nhà ở xã hội đó.

Với mô hình này ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản phân tích: hiện nay, các quỹ phát triển nhà ở của các địa phương nhìn chung còn yếu, tính chuyên nghiệp chưa cao, nhất là lại ủy quyền cho các ngân hàng cho vay lại. Vì thế cần bổ sung lại chức năng và nhiệm vụ cho các quỹ này và đổi tên thành quỹ tiết kiệm và phát triển nhà ở, như nguồn đóng góp và tiết kiệm của các đối tượng muốn tham gia vào quỹ này.

Theo mô hình thứ 2, Quỹ tiết kiệm nhà ở áp dụng cho người có thu nhập trung bình vay để mua nhà ở thương mại. Quỹ sẽ do ngân hàng thương mại hoặc ngân hàng chuyên về tiết kiệm nhà ở quản lý, vận hành theo quy định của Nhà nước.

Đối tượng tham gia đóng quỹ là người có thu nhập trung bình có nhu cầu mua nhà ở, tham gia tự nguyện, không bắt buộc. Nguồn vốn huy động cho quỹ là chỉ từ những người tham gia đóng quỹ, không được huy động từ nguồn khác. Sau khi tham gia đóng quỹ được khoảng 50% giá trị nhà ở cần mua, người tham gia đóng quỹ sẽ được vay thêm 50% giá trị của nhà ở còn lại. Chỉ có các đối tượng tham gia quỹ mới được phép vay từ quỹ.

Số tiền góp, thời gian góp và thời gian trả nợ theo thỏa thuận khi ký hợp đồng tiết kiệm. Lãi suất cho vay theo nguyên tắc thỏa thuận, ổn định và bằng lãi tiền gửi cộng thêm một khoản phí.

Bộ Xây dựng cho biết: Nhà nước cũng sẽ hỗ trợ để khuyến khích người tham gia bằng các giải pháp như: hỗ trợ bù thêm lãi suất, thưởng trực tiếp cho người tham gia tiết kiệm, ban hành khung pháp lý cho hoạt động của quỹ. Ví như sau khi hoàn thành thời gian đóng quỹ và tham gia mua nhà ở thì sẽ được Nhà nước hỗ trợ thông qua việc miễn lệ phí trước bạ.

Tại cuộc họp ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới đây, các chuyên gia đều đồng tình với việc hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở. Ông Phùng Văn Nghệ, Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai cho rằng, nên triển khai trước đối với người nghèo, người thu nhập thấp để mua, thuê mua nhà ở xã hội (mô hình 1).
Đối với người thu nhập trung bình (mô hình 2) thì áp dụng sau bởi nếu triển khai cùng 1 lúc sẽ gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

Vneconomy